当前位置:

河南文化 > 郑州最新房价地图出炉!这些板块竟然还在涨价!

郑州最新房价地图出炉!这些板块竟然还在涨价!

更新时间:2019-10-17 来源:河南信息港 字号:T|T

我们先来看下近期的新房市场:

荥阳涌现7700元/㎡的特价房;

平原新区某项目以6700元/㎡的低价开盘;

郑州北三环邻近某项目按照17000元/㎡的存案价低姿态销售……;

在南龙湖大部门项目遍及在9000-10000元/㎡摆布的环境下,有某项目扫数优惠完后仅为8500元/㎡阁下;

……

新房,供应量延续增强,房源去化根本靠低价、促销和找其他中介机构代销来完成;

土地,市场表现基本镇定,以肇始价成交为主。

那么,二手房体现如何?房价是涨是跌?为了给各人一个直观的感触感染,小编专门制作了一个二手房房价地图,供大家参考。

对付图文价钱,如有异议,请阅读以下:

1.关于数据,因为涌现的是9月份25个板块的二手房成交均价,成交房源并不能代表板块内全部在售房源的均价,仅供参考。

2.部分板块价钱缺失,并不代表未产生交易,而是成交数据较少,不具参考价格

3.透过数据让你对郑州二手房房价有一个全面的了解,对郑州的房地产投资现状明了于胸。这是本文最大的代价。

4.箭头代表本月与上月的房价数据比拟情况。

从地图上可以看出:相较8月份,郑州9月份首要有经开老城区、滨河国际新城、惠济核心区、高新区、西北片区等成交均价呈现下降趋势,其中西北环内板块降幅大,降落了14%;

东站片区、龙子湖片区、cbd片区、金水老城区等均价上涨,其中CBD片区涨幅最大,上涨了16.8%。整体呈现了“11涨11降”,另外数据持平或未统计。

成交均价上涨板块

1、北三环片区:成交均价14359元/㎡

片区属于属于北三环以北到连霍高速的一大片,与北龙湖仅一路之隔。贸易及教诲配套资本完满且富厚,地铁2号线和宜家大大提拔这个片区的人气和热度。房价方面,比拟8月份片区的成交均价有所上涨。

首要成交小区情况:

和昌悦澜:成交均价16379,2015年建成,2号线地铁口;

天伦水晶城:成交均价15569,2010年建成;

丰庆佳苑:成交均价13315,2006年建成;

裕华第九都邑,成交均价11297,2009年建成;

2、西北环内:成交均价13129元/㎡

片区以五龙口为焦点的西三环与京广路、农业高架三角围合地区。片区内室庐小区主要漫衍农业高架两侧。

首要成交小区状况:

鸿基西湖春天:成交均价11049元/㎡,建成年月2007年;

利海托斯卡纳:成交均价15139元/㎡,建成年代2009年,性价斗劲高;

正商明钻:成交均价14312元/㎡,建成年代2011年;

3、华夏老城区:成交均价14430元/㎡

华夏老城区是郑州醇熟生活圈,中原万达、锦艺城、国棉厂、裕达国贸等都是郑州独占的配套资源,伊河路小学、互助路小学等名校浩瀚。

主要成交小区状况:

和润林湖美景:成交均价14046元/㎡,建成年代2017年,带装修次新居;

昆仑华府:成交均价16288元/㎡,建成年月2010年,紧临中原万达商圈;

鑫苑国际都会花园:成交均价22489元/㎡,建成年月2008年,学区房;

4、常西湖新区:成交均价13547元/㎡

常西湖新区位于华夏老城区的西部,是郑州落地最早、最快、最彻底的一个新区。趁着少运会的热度,地域内新盘也是一涨再涨,一连走高。在售二手房未几。

主要成交小区环境:

华瑞紫韵城:成交均价13370元/㎡,建成年月2017年,地铁口;

阳光花苑:成交均价15868元/㎡,建成年代2008年;

5、管城老城区:成交均价14135元/㎡

管城区对比下工具南北三环的房价,管城区相对处于洼地,近两年一向是置业热区,二手房房源供应量饶富,成交量也较为可观。地区相对之前价格有所上涨,然则不具有恒久上涨的情况,终究价格超过1.5万,在郑州或许选择的就不少。

首要成交小区情况:

美景鸿城三期:成交均价15942元/㎡,建成年代2011年,5号线地铁口;

橡树玫瑰城:成交均价13857元/㎡,建成年月2010年;

正商幸福港湾:成交均价14389元/㎡,建成年月2011年,航海路旁;

成交均价下降板块

1、高新区:有效毛坯均价13045元/㎡

这里是产业分布齐集的地区,也是人才招集地,郑州大学、河南产业大学等高校林立,外国语、尝试小学、郑州中学等文化氛围浓厚,新房与二手房供应量充足。

首要成交小区状况:

万科城:成交均价13405元/㎡,2016年建成,地铁8号线;

升龙又一城一期:成交均价13339元/㎡,2015年建成,1号线地铁口;

新合鑫睿智楠园:成交均价10065元/㎡,2013年建成;

2、惠济核心区

惠济区一直以郑州后花圃被置业者追捧,近两年商业不绝完满,2号线北延线即将通车,利好不停落地,近两年楼市体现火热,但现在市场遇冷,房价泛起有微降趋势。

主要成交小区环境:

千鹿山:成交均价15076元/㎡,2016年建成,迎宾路花圃路附近;

嫡亲庄园:成交均价14005元/㎡,2015年建成,地段好性价比高;

鑫苑逸品香山:成交均价13656元/㎡,2009年建成,北大学城商圈;

3、老经开区:成交均价15060元/㎡

这里与郑东新区一路之隔,邻近高铁东站。前两年市场炒作房价攀升,现在市场遇冷地区房价回落也在情理之中。

主要成交小区情况:

阅猴子馆:成交均价15076元/㎡,2014年建成;

4、东南环外:成交均价13137元/㎡

东南环外板块相对主城区没有那么成熟,新盘较为会合的地域,二手房市场较为冷漠。

联合雅园:成交均价12088元/㎡,2012年建成;

橄榄城御景台:成交均价14141元/㎡,2009年建成;

5、东金水老城:成交均价14181元/㎡

该板块紧邻cbd、北龙湖片区,郑州最热闹的地区之一,发展早,配套成熟。区域内二手房供给量大,房源品质纷歧,价差较大。

主要成交小区状况:

绿文社区:成交均价14766元/㎡,2012年建成,省中医院相近;

金成时代广场:成交均价13793元/㎡,2011年建成;

宏光协和城邦:成交均价19343元/㎡,2014年建成,中州大道旁;

写在末尾

近期有不少设计买二手房的伴侣,在背景咨询小编如今买二手房能否能捡漏。

判断一套二手房是否具有捡漏空间,能够参考以下几点:

看这个小区的历史成交价格。

这个对于近几年斗劲新的二手房源较量适用,起首看一个楼盘新居状况时的下手价格,你或许大致评估房源本钱,其次,查察这个楼盘的汗青成交价钱,这个网上都查到,只要有这个历史上计较合理的价格做参考,再结合你要下手房源的优劣势做价钱上的增减,心理价位很快就出来了。

参考同小区在售房源中单价最低的那一套。

固然统一小区房源,装修、朝向、采光、楼层纷歧样导致价格高低不屈。但一般来说,统一时候段统一楼盘都市有许多房源出售,锁定单价最自制的那一套,看看房源是否有缺陷,好比装修特别简陋等这个后期能改良就能够买,不然再思量其他。

末端,捡漏是一种能耐,条件你必要下工夫花时间去看、去对比。


太平人寿 安翰 一下科技 于雷 乳腺癌治疗后的康复运动
分享 0